Confira as novas regras do Minha Casa Minha Vida anunciadas pelo Governo Federal e fique mais próximo do apê dos seus sonhos.
No mês de fevereiro deste ano, o Governo Federal já havia anunciado uma Medida Provisória para reestruturar o programa de moradias populares, substituindo o “Casa Verde e Amarela” pelo “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV). Agora, na última terça-feira (20), o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou as novas regras do Minha Casa, Minha Vida.
A regulamentação completa do programa habitacional do Governo Federal será realizada pelo Ministério das Cidades até o dia 30 de junho, com a previsão de implementação das novas regras ao longo do mês de julho. Confira a seguir as mudanças.
Quais as novas regras do Minha Casa, Minha Vida?
O Governo Federal propôs alterações que afetarão os beneficiários do Minha Casa Minha Vida de forma distinta, levando em consideração a divisão em três faixas de renda, que também foram atualizadas. São elas:
Faixa 1: destinada a famílias com renda de até R$ 2.640 mensais.
Faixa 2: abrange famílias com renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400 mensais.
Faixa 3: engloba famílias com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 mensais.
As novas medidas visam impulsionar o setor imobiliário e facilitar o acesso à moradia. Dentre elas, destacam-se:
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- Aumento do subsídio para aquisição de imóveis
O Conselho Curador do FGTS aprovou um aumento no teto do subsídio de entrada para famílias das faixas 1 e 2 – que têm renda mensal de até R$ 2.640 e R$ 4,400 mensais, respectivamente -, passando de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. Essa revisão no limite não ocorria desde 2017, segundo o Ministério das Cidades.
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- Taxa de juros para financiamento
A taxa de juros para financiamentos realizados por famílias com renda mensal de R$ 2 mil foi reduzida de 4,25% para 4% ao ano, válida para as regiões Norte e Nordeste do País. Já para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, a taxa de juros para famílias com a mesma renda passou de 4,5% para 4,25%. A seguir, veja os detalhes das condições de taxas para o MCMV, por faixa de renda:
- Taxa de juros para financiamento
Intervalos de renda Norte e Nordeste (Cotista) Sul, Sudeste e Centro-Oeste (Cotista) Norte e Nordeste (não-cotista) Sul, Sudeste e Centro-Oeste (não-cotista)
Faixa 1 (Até R$ 2.000,00) 4% 4,25% 4,50% 4,75%
Faixa 1 (De R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00) 4,25% 4,50% 4,75% 5%
Faixa 2 (De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00) 4,75% 5% 5,25% 5,50%
Faixa 2 (De R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00) 5,50% 5,50% 6% 6%
Faixa 2 (De R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00) 6,50% 6,50% 7% 7%
Faixa 3 (De R$ 4.400,01 A R$ 8.000,00) 7,66% 7,66% 8,16% 8,16%
Fonte: Ministério das Cidades
Vale ressaltar que, segundo a Caixa Econômica Federal, são considerados cotistase os casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.
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- Valor máximo do imóvel
O conselho decidiu aumentar o valor máximo dos imóveis nas faixas 1, 2 e 3 do programa habitacional. Para os imóveis da faixa 3, destinados a famílias com renda entre R$ 4,4 e R$ 8 mil por mês, o teto foi ampliado de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Já os imóveis das faixas 1 e 2, voltados as famílias de renda mais baixa, terão o teto de R$ 264 mil, anteriormente fixado em R$ 190 mil.
- Valor máximo do imóvel
É importante ressaltar que o teto do valor do imóvel também está relacionado ao tamanho dos municípios. Municípios com menor população terão tetos mais baixos. Além disso, os valores podem variar dependendo se o município é uma grande metrópole nacional ou uma capital regional, por exemplo:
R$ 264 mil para os municípios com população de 750 mil habitantes ou mais;
R$ 250 mil para as cidades com população entre 300 mil e 750 mil habitantes;
R$ 230 mil para os que têm população entre 100 mil e 300 mil habitantes;
R$ 200 mil para cidades com população inferior a 100 mil habitantes.
Novas regras do Minha Casa, Minha Vida: como fazer a inscrição em 2023?
Para a Faixa 1, o cadastro é realizado junto à prefeitura e, geralmente, pode ser feito nos sites das secretarias responsáveis pela política habitacional.
Quanto às Faixas 2 e 3, as famílias interessadas devem buscar incorporadoras e construtoras vinculadas ao programa ou se dirigir à Caixa Econômica Federal. Após a escolha do imóvel, é possível realizar uma simulação no site do banco para verificar prazos e condições de pagamento, incluindo o valor de entrada. Em seguida, é necessário selecionar o modelo de financiamento adequado ao seu perfil e providenciar os documentos solicitados para serem apresentados pessoalmente em uma agência.
[16:09, 14/08/2023] +55 66 8422-2575: Como funciona o novo Minha Casas Minha Vida 2023?
Em 2023, o Minha Casa, Minha Vida é a principal política pública do governo federal para o setor habitacional. Uma das novidades para o ano é justamente o valor do subsídio, que pode chegar a R$ 55 mil para imóveis novos em áreas urbanas.
Em 2023, o Minha Casa, Minha Vida é a principal política pública do governo federal para o setor habitacional. Uma das novidades para o ano é justamente o valor do subsídio, que pode chegar a R$ 55 mil para imóveis novos em áreas urbanas.
Economia. Financie até 90% do valor do imóvel e tenha até 35 anos para pagar. Você ainda pode para usar seu FGTS para amortizar e pagar parte das prestações.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 200 mil pela Caixa? Desembolso – Um financiamento de R$ 200 mil em 30 anos, por exemplo, gera hoje parcelas iniciais de R$ 1.686. Esse valor cairia para R$ 1.607 (considerando uma taxa de 7% ao ano no Sistema SAC) com um prazo de financiamento de 35 anos.
Faixa 1. As novas regras do “Minha Casa, Minha Vida” redefinem a Faixa 1 (urbana) para abranger famílias com renda bruta familiar mensal até R$ 2.640 (anteriormente de R$ 1.800), equivalente a duas vezes o salário mínimo atual. Confira também nossa calculadora de salário líquido.6 de ago. de 2023
Isso vai depender de quanto você tem em dinheiro ou FGTS para compor a entrada. Para um financiamento de 80% a sua renda precisará ser de no mínimo R$ 3.350,00; mas se você tiver uma entrada maior que 20% com seu FGTS e dinheiro a renda poderá ser menor. Faça uma simulação para tirar a dúvida.
Quando o assunto é entrada de financiamento imobiliário, existem duas regras básicas geralmente aplicadas no mercado: O valor de entrada deve ser de no mínimo 20% do valor do imóvel; As parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda familiar.
R$ 580,00
Quanto fica a parcela de um financiamento de 100 mil na Caixa? Portanto, o valor das parcelas será em torno de R$ 580,00, sendo que, também, dependerá da renda familiar.
Porém, o principal motivo para reprovação do financiamento na Caixa é o “nome sujo”, ou seja, CPF negativado. Então, se esse for o seu caso, procure saber quanto você deve, renegocie a dívida, pague o acordo e, depois de um tempo, peça seu financiamento. Além disso, procure manter seus dados cadastrais
A Caixa Econômica Federal irá analisar tudo o que conter seu CPF, como BACEN, seu score, seu registrato (se possui dividas em pagamento, divida presumida) se possui restrições em seu nome e CPF, se possui débitos com o leão
De acordo com os dados do site da Caixa, o valor de prestação será em torno de R$500,00 mensais e a renda mínima familiar deverá ser de aproximadamente R$2 mil. Então quanto menor for o valor do imóvel, menos exigirá o valor da sua renda.
Quem tem direito ao subsídio do governo? Antes de mais nada, quem tem direito ao subsídio do governo precisa ser cidadão brasileiro ou naturalizado no país, ter 18 anos de idade ou mais e não ter nenhum imóvel residencial próprio (quitado ou financiado) em seu nome
Boa Noite!!!
Eu preciso financiar uma casa em Goiânia.
Boa tarde
E como eu ñ tenho conta na Caixa, como funciona tem algum representante q vem aqui ou eu preciso ir na caixa.
E nem tenho FGTS tem como fazer esse processo.